Avoir des revenus passifs est assurément l’un des plus grands rêves de toute personne. Bien qu’il existe plusieurs moyens d’y arriver, les investissements immobiliers sont sans aucun doute l’un des meilleurs leviers pour y parvenir.
Sommaire
Pourquoi l’investissement immobilier ?
Investir est particulièrement l’un des moyens les plus efficaces de multiplier ses revenus, le domaine de l’immobilier étant l’un des plus attrayants. Ci-dessous les principaux types d’investissements immobiliers. Si vous voulez découvrir d’autres formes d’actifs liés à l’immobilier, visitez cette page https://www.asset-analysis.com/investir-immobilier/
Investissement locatif
C’est un grand classique, vous achetez un bien pour le louer
Investir en location à court terme
Depuis qu’AirBNB s’est popularisé, ce type d’investissement permet d’atteindre des rendements importants. Notez que cela demande toutefois une certaine gestion. La fiscalité diffère aussi des revenus locatifs traditionnels.
Investir en Ephad
L’investissement en EHPAD tend à se développer et présente de réels avantages pour les investisseurs. Retrouvez ici toutes les raisons qui vous amèneront à coup sûr à opter pour un investissement en EHPAD.
Tout ce qu’il faut savoir sur les EHPAD
Les EHPAD, littéralement Établissement d’Hébergement pour Personnes âgées Dépendantes sont des maisons de retraite spécialisées, constituées en partie de chambre médicalisée qui accueillent les personnes âgées qui ont besoin le plus souvent d’une assistance. En plus d’avoir une présence permanente d’équipe médicale à la portée des personnes âgées, ces maisons de retraite font profiter à leurs pensionnaires d’un certain nombre de bénéfices, dont le logement, les repas, les soins d’hygiène, etc. L’augmentation de l’espérance de vie des personnes âgées a inéluctablement posé le problème de prise en charge de ceux-ci. De ce fait, les EHPAD sont de plus en plus sollicités, d’où l’opportunité d’investir dans ce type d’établissement. Cet investissement consiste à l’acquisition d’une chambre médicalisée pour les personnes âgées et procure de nombreux avantages à l’acquéreur.
Quelles sont les obligations pour investir en EHPAD?
Comme pour la plupart des investissements, l’investissement en EHPAD doit être motivé par le besoin d’augmenter ses revenus. L’investissement en EHPAD est un investissement immobilier et présente donc une plus grande sureté par rapport aux autres types de placement sur les marchés. Cet investissement s’associe immédiatement avec le concept de LMNP c’est-à-dire Loueur en Meublé (Non) Professionnel. Ainsi, investir en EHPAD revient à respecter les différentes caractéristiques du LMNP notamment :
- Investir dans le but de se faire des revenus complémentaires ;
- Déclarer ses revenus comme étant des revenus industriels et commerciaux ;
- L’exploitant prend en charge la plupart des charges inhérentes à un propriétaire d’un bien immobilier comme les réparations, etc.
Pourquoi investir en EHPAD ?
Cet investissement présente de réels avantages. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il est vivement conseillé. On pourra citer entre autres :
- Investir sur EHPAD procure un avantage fiscal, car celui-ci revient à déclarer ses revenus comme étant industriels et commerciaux ainsi, vous ne paierez aucun impôt ;
- Les loyers sont sécurisés, car ils sont à la charge d’un exploitant ou gestionnaire, à travers un contrat de bail commercial qui garantit leur recouvrement à temps ;
- En payant votre investissement EHPAD en LMNP TTC, vous pourrez récupérer l’intégralité de la Taxe sur Valeur ajoutée (TVA) vous permettant ainsi de faire des économies ;
- L’exploitant supporte les frais d’entretien et de maintenances des locaux, d’où une réduction des charges.
L’investissement en EHPAD est l’un des plus rentables dans le secteur de l’immobilier. Il offre un retour sur investissement satisfaisant. Bien que les investissements sur immobilier aient connu des baisses en termes d’intérêts, les EHPAD n’ont pas connu une baisse de leur taux de rentabilité. En effet, les EHPAD sont à l’abri des aléas d’une crise économique puisque la demande d’hébergement et de prise en charge des personnes âgées est encore fortement supérieure à l’offre de service.
Comment bien investir dans un EHPAD ?
Malgré ses multiples avantages, il est nécessaire de s’y connaitre avant de songer à un investissement dans ce domaine. Ainsi, certains conseils devront être suivis si vous souhaitez investir en EHPAD et surtout réussir votre investissement. Il faudra donc :
- Bien choisir son conseiller-commercial : c’est lui qui vous prodiguera les meilleurs conseils pour savoir ou non si vous devez investir en EHPAD. Le choix du conseiller est un élément essentiel de la réussite de votre investissement ;
- Vérifier les caractéristiques de la résidence qui servira pour votre projet afin de voir le plus possible s’il vous permettra d’avoir un investissement réussi ;
- Bien vérifier le bail commercial : c’est le papier qui vous liera avec l’exploitant des locaux utilisés. La vérification et la conformité du bail commercial sont de ce fait d’une extrême importance ;
- Bien choisir l’exploitant de son EHPAD en privilégiant au maximum les opérateurs du secteur.
Conclusion
L’investissement en EHPAD est un investissement lorsqu’il est bien fait permet de se faire de l’argent. Activité en pleine d’expansion, investir en EHPAD serait donc une bonne opportunité.
