Malgré la crise, le secteur immobilier se porte bien et offre de belles perspectives d’avenir. Le métier d’agent immobilier attire de nombreux candidats dont certains souhaitent devenir leur propre patron et, à cet effet, envisagent de créer une agence immobilière. Mais cette profession ne s’improvise pas. Elle est encadrée et demande des compétences d’entrepreneur.
Sommaire
Que faut-il faire avant de vous engager ?
Outre les compétences professionnelles, il est conseillé de disposer de fonds propres qui vous aideront à régler vos démarches, constituer une trésorerie et investir dans votre agence, au moins les premiers temps car vous n’encaisserez vos premiers honoraires que plusieurs mois après le début de votre activité.
Faites une étude de marché, toutes les régions n’ont pas le même potentiel. Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte : la demande, le prix du marché, la densité de population. Quel que soit le lieu de votre installation, il faudra vous faire une place, les premières années peuvent être difficiles, surtout si vous êtes indépendant et ne bénéficiez donc pas de la notoriété d’une grande enseigne.
Parmi vos qualités humaines, il faut ajouter la pugnacité pour ne jamais vous décourager face à l’adversité.
Quelles compétences faut-il avoir ?
Avant d’entreprendre toute démarche, vous devez posséder soit un diplôme, soit une expérience professionnelle de plusieurs années.
Les diplômes nécessaires
- Vous avez suivi un cursus d’au moins 3 ans après le baccalauréat en études d’économie, commerce ou juridique.
- Vous êtes titulaire d’un titre ou un diplôme inscrit au RNCP (répertoire national des certifications professionnelles) Niveau II, études économiques, juridiques ou commerciales.
- Vous avez obtenu un BTS professions immobilières.
- Vous êtes diplômé de l’ICH (institut des études juridiques et économiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat).
L’expérience professionnelle
Si vous n’avez aucun des diplômes mentionnés ci-dessus, vous devez justifier d’une expérience professionnelle de 3 à 10 ans.
Mandataire immobilier
Réfléchissez aussi à l’opportunité de démarrer une activité de mandataire immobilier. Le mandataire travaille pour un agent immobilier qui lui peut avoir créer une agence immobilière.
Quelles sont les démarches à suivre ?
Avoir un diplôme ou une expérience professionnelle ne suffisent pas à créer une agence immobilière, vous devez vous soumettre aux règles de l’administration et entamer des démarches relatives à la création d’une agence.
- En premier lieu, inscrivez-vous au tribunal de commerce le plus proche de chez vous, ou par internet sur le site Infogreffe, pour obtenir votre immatriculation au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
- Ensuite, il vous faudra souscrire une garantie financière et une assurance responsabilité civile.
Ces démarches effectuées, vous pourrez faire votre demande de carte professionnelle d’agent immobilier, le sésame indispensable pour finaliser votre installation.
Qu’est-ce que la garantie financière ?
Dès l’instant où vous manipulez des fonds pour le compte de tiers (acheteurs, vendeurs, copropriétaires, locataires), la garantie financière est obligatoire.
Pour vos clients, c’est l’assurance qu’ils pourront récupérer les fonds déposés dans votre agence en cas de problème.
Le montant de la garantie doit être au minimum égal aux sommes dont vous êtes redevable et ne peut être inférieur à 30 000€ durant les deux premières années d’exercice. Il est ensuite fixé à 110 000€ minimum.
Vous pouvez la souscrire auprès de n’importe quel organisme (compagnie d’assurance, banque, Caisse des Dépôts, etc.) ou auprès d’une organisation professionnelle, Fnaim ou autre.
Qu’est-ce que l’assurance responsabilité civile professionnelle ?
Tout professionnel doit souscrire une assurance 
responsabilité civile professionnelle imposée par la loi. Cette assurance vous couvre contre les risques pécuniaires auxquels vous pouvez être soumis mais aussi contre les préjudices corporels et matériels. Si vous possédez plusieurs agences (ce que nous vous souhaitons), un contrat doit être souscrit pour chacune d’elles. De même chaque agent immobilier travaillant dans votre agence doit être assuré individuellement. Le montant minimum de garantie par assuré est de 76 224,51€ par an.
Qu’est-ce que la carte professionnelle d’agent immobilier ?
Lorsque vous êtes en possession des pièces énumérées ci-dessus, vous pouvez faire la demande de carte professionnelle d’agent immobilier auprès de la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) du lieu de votre installation. La carte est délivrée pour une durée de trois ans et renouvelable, sauf si vous avez commis quelques délits par le passé (article 9 de la loi Hoguet).
Elle est valable 3 ans.
